Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Уважаемые собственники помещений!

01.09.2025 года у собственников помещений в нижеуказанных многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и имеющих отсрочку по оплате взносов на капитальный ремонт, наступает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Срок реализации способа формирования фонда капитального ремонта данных домов истекает 01.06.2025: до указанной даты собственниками на общем собрании должно быть принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

№ пп	Район	Улица	№ дома	Постановление Правительства НСО, которым МКД включен в региональную программу
1	Октябрьский	1-я Родниковая ул	24/2	№ 579 от 11.12.2024
2	Кировский	Александра Чистякова ул	2	№ 579 от 11.12.2024
3	Кировский	Александра Чистякова ул	2/1	№ 579 от 11.12.2024
4	Кировский	Александра Чистякова ул	2/2	№ 579 от 11.12.2024
5	Кировский	Александра Чистякова ул	4	№ 579 от 11.12.2024
6	Кировский	Александра Чистякова ул	6	№ 579 от 11.12.2024
7	Кировский	Александра Чистякова ул	8	№ 579 от 11.12.2024
8	Калининский	Армавирская ул	1	№ 579 от 11.12.2024
9	Заельцовский	Аэропорт ул	49	№ 579 от 11.12.2024
10	Заельцовский	Аэропорт ул	49/1	№ 579 от 11.12.2024
11	Заельцовский	Аэропорт ул	55/1	№ 579 от 11.12.2024
12	Заельцовский	Аэропорт ул	88	№ 579 от 11.12.2024
13	Калининский	Василия Клевцова ул	3	№ 579 от 11.12.2024
14	Кировский	Виктора Шевелева ул	16	№ 579 от 11.12.2024
15	Кировский	Виктора Шевелева ул	38	№ 579 от 11.12.2024
16	Кировский	Виктора Шевелева ул	38/1	№ 579 от 11.12.2024
17	Октябрьский	Вилюйская ул	6	№ 579 от 11.12.2024
18	Октябрьский	Владимира Заровного ул	6	№ 579 от 11.12.2024
19	Октябрьский	Владимира Заровного ул	8	№ 579 от 11.12.2024
20	Октябрьский	Военная ул	51	№ 579 от 11.12.2024
21	Ленинский	Волховская ул	31	№ 579 от 11.12.2024
22	Октябрьский	Выборная ул	133	№ 579 от 11.12.2024
23	Октябрьский	Выборная ул	133/1	№ 579 от 11.12.2024
24	Октябрьский	Гаранина ул	41	№ 579 от 11.12.2024
25	Октябрьский	Гурьевская ул	177	№ 579 от 11.12.2024
26	Заельцовский	Дачное ш	2/3	№ 579 от 11.12.2024
27	Центральный	Державина ул	50	№ 579 от 11.12.2024
28	Кировский	Дмитрия Шмонина ул	1	№ 579 от 11.12.2024
29	Кировский	Дмитрия Шмонина ул	3	№ 579 от 11.12.2024
30	Кировский	Дмитрия Шмонина ул	7	№ 579 от 11.12.2024
31	Кировский	Дмитрия Шмонина ул	9	№ 579 от 11.12.2024
32	Заельцовский	Дуси Ковальчук ул	244	№ 579 от 11.12.2024
33	Заельцовский	Дуси Ковальчук ул	248/1	№ 579 от 11.12.2024
34	Дзержинский	Есенина ул	12/1	№ 579 от 11.12.2024
35	Дзержинский	Есенина ул	12б	№ 579 от 11.12.2024
36	Ленинский	Забалуева ул	102	№ 579 от 11.12.2024
37	Ленинский	Забалуева ул	102/2	№ 579 от 11.12.2024
38	Октябрьский	Закаменский мкр	12	№ 579 от 11.12.2024
39	Первомайский	Заречная ул	61	№ 579 от 11.12.2024
40	Кировский	Зорге ул	229/1	№ 579 от 11.12.2024
41	Советский	Ивлева ул	160	№ 579 от 11.12.2024
42	Калининский	Игарская ул	5	№ 579 от 11.12.2024
43	Калининский	Игарская ул	7	№ 579 от 11.12.2024
44	Заельцовский	имени генерал-майора Рожкина А.Н. ул	13	№ 579 от 11.12.2024
45	Заельцовский	имени генерал-майора Рожкина А.Н. ул	14	№ 579 от 11.12.2024
46	Заельцовский	имени генерал-майора Рожкина А.Н. ул	16	№ 579 от 11.12.2024
47	Заельцовский	Кедровая ул	75	№ 579 от 11.12.2024
48	Октябрьский	Кирова ул	276	№ 579 от 11.12.2024
49	Октябрьский	Ключ-Камышенское Плато ул	17	№ 579 от 11.12.2024
50	Заельцовский	Красный пр-кт	104	№ 579 от 11.12.2024
51	Калининский	Краузе ул	23	№ 579 от 11.12.2024
52	Калининский	Кропоткина ул	130/6	№ 579 от 11.12.2024
53	Заельцовский	М.Перевозчикова ул	4	№ 579 от 11.12.2024
54	Ленинский	Междуреченская ул	7/1	№ 579 от 11.12.2024
55	Калининский	Михаила Востокова ул	2	№ 579 от 11.12.2024
56	Калининский	Михаила Востокова ул	4	№ 579 от 11.12.2024
57	Советский	Молодежи б-р	21	№ 579 от 11.12.2024
58	Октябрьский	Московская ул	75	№ 579 от 11.12.2024
59	Октябрьский	Московская ул	77	№ 579 от 11.12.2024
60	Центральный	Некрасова ул	45	№ 579 от 11.12.2024
61	Октябрьский	Никитина ул	128	№ 579 от 11.12.2024
62	Кировский	Николая Грицюка ул	1/4	№ 579 от 11.12.2024
63	Дзержинский	Николая Островского ул	195/3	№ 579 от 11.12.2024
64	Дзержинский	Николая Островского ул	195/4	№ 579 от 11.12.2024
65	Центральный	Николая Островского ул	60	№ 579 от 11.12.2024
66	Кировский	Николая Сотникова ул	1	№ 579 от 11.12.2024
67	Кировский	Николая Сотникова ул	3	№ 579 от 11.12.2024
68	Кировский	Николая Сотникова ул	5	№ 579 от 11.12.2024
69	Октябрьский	Плющихинская ул	1	№ 579 от 11.12.2024
70	Октябрьский	Плющихинская ул	10	№ 579 от 11.12.2024
71	Октябрьский	Плющихинская ул	2	№ 579 от 11.12.2024
72	Октябрьский	Плющихинская ул	3	№ 579 от 11.12.2024
73	Октябрьский	Плющихинская ул	6	№ 579 от 11.12.2024
74	Октябрьский	Плющихинская ул	9	№ 579 от 11.12.2024
75	Железнодорожный	Прибрежная ул	6	№ 579 от 11.12.2024
76	Ленинский	Романтиков ул	26	№ 579 от 11.12.2024
77	Ленинский	Романтиков ул	20	№ 579 от 11.12.2024
78	Советский	Российская ул	37	№ 579 от 11.12.2024
79	Кировский	Рубежная ул	10/1	№ 579 от 11.12.2024
80	Кировский	Рубежная ул	10/2	№ 579 от 11.12.2024
81	Кировский	Рубежная ул	12	№ 579 от 11.12.2024
82	Кировский	Рубежная ул	12/1	№ 579 от 11.12.2024
83	Кировский	Рубежная ул	12/2	№ 579 от 11.12.2024
84	Кировский	Рубежная ул	60	№ 579 от 11.12.2024
85	Кировский	Рубежная ул	8	№ 579 от 11.12.2024
86	Кировский	Рубежная ул	8/1	№ 579 от 11.12.2024
87	Кировский	Рубежная ул	8/2	№ 579 от 11.12.2024
88	Октябрьский	Сакко и Ванцетти ул	25/1	№ 579 от 11.12.2024
89	Заельцовский	Светлановская ул	52	№ 579 от 11.12.2024
90	Заельцовский	Светлановская ул	52/1	№ 579 от 11.12.2024
91	Заельцовский	Светлановская ул	52/2	№ 579 от 11.12.2024
92	Центральный	Семьи Шамшиных ул	91	№ 579 от 11.12.2024
93	Центральный	Серебренниковская ул	4	№ 579 от 11.12.2024
94	Советский	Серебряный пер	1	№ 579 от 11.12.2024
95	Советский	Серебряный пер	3	№ 579 от 11.12.2024
96	Кировский	Сибиряков-Гвардейцев ул	53/10	№ 579 от 11.12.2024
97	Ленинский	Спортивная ул	31	№ 579 от 11.12.2024
98	Ленинский	Спортивная ул	35	№ 579 от 11.12.2024
99	Ленинский	Степная ул	262б	№ 579 от 11.12.2024
100	Калининский	Тайгинская ул	37	№ 579 от 11.12.2024
101	Калининский	Тайгинская ул	39	№ 579 от 11.12.2024
102	Октябрьский	Татьяны Снежиной ул	42/1	№ 579 от 11.12.2024
103	Ленинский	Титова ул	254/1	№ 579 от 11.12.2024
104	Октябрьский	Толстого ул	9	№ 579 от 11.12.2024
105	Железнодоожный	Фабричная ул	65/1	№ 579 от 11.12.2024
106	Железнодоожный	Фабричная ул	65/2	№ 579 от 11.12.2024
107	Центральный	Чаплыгина ул	92	№ 579 от 11.12.2024
108	Ленинский	Ясный Берег ул	3	№ 579 от 11.12.2024

Информация для собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение требований части 6 статьи 170 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Новосибирской области от 30.11.2018 № 493-п «Об определении Порядка информирования органами местного самоуправления городского округа, органами местного самоуправления поселения собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта» орган местного самоуправления города Новосибирска разъясняет требования жилищного законодательства и информирует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Региональным оператором в городе Новосибирске является фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, и вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Основной особенностью способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора является то, что региональный оператор, согласно требованиям части 1 статьи 181, части 1 статьи 182 ЖК РФ,  обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ.

Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах (часть 2 статьи 172 ЖК РФ).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

4) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор обязан информировать ГЖИ НСО о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Частью 4 статьи 170 ЖК РФ определено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (часть 3.1 статьи 175 ЖК РФ).

Основной особенностью данного способа формирования фонда капитального ремонта является то, что права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 ЖК РФ) и расходоваться эти средства могут только на проведение капитального ремонта дома, собственники которого сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут использоваться на капитальный ремонт других домов.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 173 ЖК РФ).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что у владельца специального счета отсутствуют непогашенные долги: кредиты, займы, задолженности по оплате выполненных по капитальному ремонту работ (часть 6 статьи 173 ЖК РФ).

С 26 сентября 2023 года в постановление Правительства Новосибирской области от 06.09.2016 № 262-п (ред. от 26.09.2023) «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения, согласно которым у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу по капитальному ремонту в порядке её актуализации после 30.10.2023, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми месяцев с даты включения данного дома в региональную программу.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений должно быть принято и реализовано не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ, иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 170  ЖК РФ определено, что не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5.1 ЖК РФ, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выберут способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не будет реализован в установленный срок, департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города, согласно требованиям части 7 статьи 170 ЖК РФ, будет подготовлено постановление мэрии города Новосибирска с решением о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома  на счете регионального оператора.

 

---

Постановление мэрии города Новосибирска от 20.11.2024 № 10020 «О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»